Onderhoudscontract voor een bitumen bedrijfsdak

Waarom periodiek onderhoud op een plat dak niet optioneel is

Een plat bitumen dak gaat jaren mee, maar alleen als het wordt bijgehouden. De schade begint zelden midden op het dakvlak; die begint bij de aansluitingen, de opstanden, de doorvoeren en de afvoeren. Blad en vuil verstoppen de afvoer, water blijft staan, en op de plek waar het staat begint de veroudering te versnellen. Wat als een verstopte afvoer begint, eindigt een paar seizoenen later als een verrotte ondergrond en een lekkage boven de werkvloer.

Het verschil tussen een dak dat 20 jaar meegaat en een dak dat na 12 jaar vervangen moet worden, zit vaak niet in de kwaliteit van de bitumen, maar in of er iemand af en toe naar heeft gekeken. Voor een bedrijfspand telt daar iets bij op: een lekkage raakt niet alleen het dak, maar de voorraad, de apparatuur of de bedrijfsvoering eronder.

Wat een onderhoudscontract inhoudt

Bij Berteck komt een onderhoudscontract erop neer dat wij uw dak periodiek nakijken en klein herstel meteen meenemen. Een inspectie omvat in de kern:

De afvoeren en goten. Vrijmaken van blad en vuil, controleren of het water goed wegloopt en er geen plassen blijven staan.

De naden, opstanden en doorvoeren. Dit zijn de plekken waar een bitumen dak als eerste loslaat of scheurt. Losse naden en kleine scheuren worden ter plekke hersteld.

Het dakvlak zelf. Controle op blaasvorming, scheuren in de toplaag en kale plekken waar de leislag is verdwenen.

Een korte rapportage. U hoort wat de staat van het dak is, wat er is hersteld en of er iets aankomt dat aandacht nodig heeft. Zo weet u waar u aan toe bent en komt een grote uitgave nooit als verrassing.

Hoe vaak is inspectie nodig?

Voor de meeste platte bedrijfsdaken is een controle één à twee keer per jaar verstandig, plus een extra blik na een zware storm of een lange vorstperiode. Een dak dat onder bomen ligt of veel bladval vangt, vraagt vaker aandacht voor de afvoeren dan een vrijliggend dak. Bij het opstellen van een contract kijken we naar uw specifieke dak en spreken we een frequentie af die past — niet meer dan nodig, niet minder dan verstandig.

Wat er misgaat zonder onderhoud

De volgorde is bijna altijd dezelfde. Een afvoer raakt verstopt of een naad komt los. Water blijft staan of dringt binnen. De onderliggende isolatie en de houten of betonnen ondergrond raken verzadigd. Op dat punt is het geen kwestie meer van een naad dichten, maar van een deel van het dak openleggen, de natte ondergrond vervangen en opnieuw opbouwen. Hetzelfde gebrek dat bij tijdige inspectie een klein herstel was, is dan een renovatie geworden. Onderhoud is in die zin geen kostenpost maar een manier om de dure ingreep uit te stellen of te voorkomen.

Onderhoud in een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

Beheert u meerdere panden of werkt u met een meerjarenonderhoudsplan, dan hoort het dak daar als vaste post in. Een MJOP werkt alleen als de staat van het dak bekend is en de inspecties geregeld gebeuren; anders staat er een aanname in het plan in plaats van een feit. Wij leveren de periodieke rapportage die u nodig hebt om het dak in uw planning te onderbouwen, en signaleren op tijd wanneer een dak richting het einde van zijn levensduur gaat, zodat een vervanging of renovatie ingepland kan worden in plaats van dat die u overkomt.

Wat als het dak nu al aandacht nodig heeft?

Lekt het dak op dit moment, dan pakken we de oorzaak met voorrang aan; zie reparatie en lekkage. Is het dak toe aan een grotere ingreep, dan doen we dat bij een dakrenovatie, en ligt het dak toch open, dan is dakisolatie meenemen bijna altijd de verstandigste keuze. Voor de aanleg of vervanging van een plat bitumen dak, zie bitumen platte daken. Meer over wat een bitumen dak op een zakelijk pand vraagt, leest u op bitumen dak op een bedrijfspand.

Een onderhoudscontract aanvragen

Berteck is gespecialiseerd in bitumen daken, plat en hellend, en werkt vanuit Drunen in de regio Heusden en Waalwijk. We komen langs voor een opname van uw bedrijfsdak, beoordelen de staat eerlijk en stellen een onderhoudsafspraak voor die bij uw pand past. Op ons werk geven we tot 10 jaar garantie op het waterdichte resultaat, u hoort binnen één werkdag van ons, en op zaterdag zijn we bereikbaar tussen 12:00 en 15:00. Vraag een opname of onderhoudscontract aan of bel Berteck.